Kaufnebenkosten in Nürnberg berechnen
Grunderwerbsteuer in Nürnberg (Bayern): 3,50 %. Dazu Notar, Grundbuch und Makler — hier sofort und kostenlos.
Ihre Angaben
Grunderwerbsteuer ist Ländersache. Stand: Juli 2026.
Ohne Makler? Setzen Sie die Maklerprovision auf 0 — z. B. beim Direktkauf oder in der Zwangsversteigerung.
Ihre Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer (3,50 %)
- 12.250 €
- Notar (1,50 %)
- 5.250 €
- Grundbuch (0,50 %)
- 1.750 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 12.495 €
- Kaufnebenkosten gesamt(9,07 %)
- 31.745 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 381.745 €
Richtwerte auf Basis Ihrer Eingaben. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und variieren mit dem Geschäftswert; die Maklerprovision ist frei verhandelbar. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Dieselben Zahlen für Nürnberg — direkt neben der Wertkarte, mit Bodenrichtwerten und dem Einheiten-Check in Reichweite.
Kaufnebenkosten in Nürnberg — ein Beispiel
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € in Nürnberg fallen allein an Grunderwerbsteuer 12.250 € an (3,50 %). Zusammen mit Notar, Grundbuch und Maklerprovision summieren sich die Kaufnebenkosten auf rund 31.745 € — Geld, das Banken in der Regel nicht mitfinanzieren und das aus Eigenkapital kommen muss. Für Investoren drückt das die Nettomietrendite spürbar.
Prüfen Sie mit dem Einheiten-Check, ob sich eine konkrete Einheit in Nürnberg rechnet — Marktwert, Mietrendite und Beleihungswert in Sekunden.
Was Sie in Nürnberg konkret zahlen
Bei 350.000 € Kaufpreis, aufgeschlüsselt nach Posten:
| Grunderwerbsteuer Nürnberg | 3,50 % | 12.250 € |
| Notar (Beurkundung, Vollzug) | 1,50 % | 5.250 € |
| Grundbucheintrag | 0,50 % | 1.750 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 12.495 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 9,07 % | 31.745 € |
Die Grunderwerbsteuer wird rund einen Monat nach dem Steuerbescheid fällig und damit früh im Kaufprozess — und erst nach ihrer Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt den Eigentümerwechsel nicht einträgt. Sie muss also als Erstes aus Eigenkapital bereitstehen. Wer sie schuldet, worauf sie anfällt und wann sie entfällt — inklusive der Ausnahmen für Ehegatten, Verwandte in gerader Linie und Erbschaft.
Wird bewegliches Inventar wie eine Einbauküche im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, mindert sein Wert die Bemessungsgrundlage: 20.000 € Inventar sparen in Nürnberg 700 € Grunderwerbsteuer.
Maklerprovision in Nürnberg
Bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus, das jemand privat kauft, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision seit dem 23. Dezember 2020 zwingend (§§ 656c, 656d BGB). Der Käufer trägt höchstens die Hälfte, und er muss erst zahlen, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich beglichen hat. Vereinbarungen, die dem Käufer mehr aufbürden, sind unwirksam.
In Nürnberg rechnen wir deshalb mit 3,57 % als Käuferanteil — bei 350.000 € Kaufpreis sind das 12.495 €. Die Gesamtprovision liegt entsprechend etwa doppelt so hoch und wird zwischen beiden Seiten geteilt. Der Satz ist frei verhandelbar; er ist keine Gebührenordnung.
Ganz entfällt die Provision beim Direktkauf vom Eigentümer, beim Bauträger und in der Zwangsversteigerung. Das ist der einzige Posten der Kaufnebenkosten, den Sie vollständig streichen können — im Rechner oben einfach auf 0 setzen. Bei 350.000 € in Nürnberg sinken die Nebenkosten damit von 31.745 € auf 19.250 €.
Maklerprovision in Bayern: wer zahlt, wie geteilt wird und wann sie entfällt — mit den Regeln der Teilung seit 2020 im Detail.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nürnberg?
In Nürnberg (Bayern) beträgt die Grunderwerbsteuer 3,50 % des Kaufpreises. Sie ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten und wird vom jeweiligen Bundesland festgelegt (Stand: Juli 2026).
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nürnberg insgesamt?
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € liegen die Kaufnebenkosten in Nürnberg bei rund 31.745 € — Grunderwerbsteuer (3,50 %), Notar (~1,50 %), Grundbuch (~0,50 %) und Maklerprovision (~3,57 %).
Kann ich die Maklerprovision sparen?
Ja. Beim Direktkauf vom Eigentümer, beim Bauträger oder in der Zwangsversteigerung entfällt sie. Setzen Sie im Rechner die Maklerprovision auf 0.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Nürnberg?
Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG). In nahezu jedem Kaufvertrag wird sie jedoch dem Käufer auferlegt — das Finanzamt schickt den Bescheid deshalb an ihn. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Nürnberg zahlen?
Der Bescheid kommt meist wenige Wochen nach der Beurkundung, fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe (§ 15 GrEStG). Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und ohne die trägt das Grundbuchamt den Eigentümerwechsel nicht ein. Bei 350.000 € Kaufpreis sind das 12.250 €, die also aus Eigenkapital kommen — Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer in Nürnberg legal senken?
Ja, über bewegliches Inventar. Einbauküche, Markise oder Sauna gehören nicht zum Grundstück und werden im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen — auf diesen Anteil fallen keine 3,50 % an. Der Wert muss realistisch und belegbar sein; das Finanzamt prüft. Bei 20.000 € Inventar sparen Sie in Nürnberg rund 700 €.
Weiterrechnen für Nürnberg
Die Kaufnebenkosten sind der erste Posten. Was danach zählt, ist der monatliche Cashflow — mit denselben 9,07 % Nebenkosten gerechnet.